Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage zwischen Saarpark und Setagayapark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A & 39A, rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4

GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 36 M² TERRASSE | WOHNEN AUF EINER EBENE

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein loftartiges Wohngefühl und eine rund 36 m² große Südterrasse.

Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist über den Aufzug von der Garage aus bequem und nahezu barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit nochmals umfassend optisch aufgefrischt: In sämtlichen Räumen wird ein neuer Boden verlegt, die Wände werden frisch weiß ausgemalt und auch die Türstöcke sowie das Schalter- und Steckdosenmaterial werden erneuert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Jänner vorgesehen. Somit präsentiert sich die Wohnung bei Übergabe in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand.

Die großzügige Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

RAUMAUFTEILUNG

• Zentraler Vorraum und großzügiger Flurbereich
• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumige Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang
• Drei weitere Zimmer, wobei durch eine entsprechende Abtrennung auch vier Schlafzimmer möglich sind
• Separater Schrankraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Zweites Duschbad mit WC und Fenster in den Lichthof(alternativ als Wirtschaftsraum nutzbar)
• Abstellraum mit Fenster in den Lichthof
• Separate Gästetoilette

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Großzügige Südterrasse mit ca. 36 m²
• Gesamte Wohnung auf einer Ebene
• Aufzug mit direktem Zugang von der Garage
• Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (derzeit in Umsetzung)
• Frisch weiß ausgemalte Wände
• Erneuerte Türstöcke sowie Schalter- und Steckdosenmaterial
• Gasetagenheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Offener Kamin
• Elektrische Markisen
• Alarmanlage und Safe
• Zwei Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• Garage im Haus optional um € 50.000

UMFANGREICHE INVESTITIONEN IN DIE LIEGENSCHAFT

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. Das Gesamtinvestitionsvolumen belief sich auf über € 300.000.

Zu den bereits durchgeführten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem:

• Strangsanierung, teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung
• Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen
• Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten
• Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster
• Sanierung der Gangflächen
• Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade
• Darüber hinaus sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten mit Alt-Wiener Fliesen im Eingangsbereich vorgesehen.

Hinweis: Die Fertigstellung der wohnungsinternen Renovierungsarbeiten ist für Jänner geplant. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.