LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt und die Staatsoper sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens rasch erreichbar.
GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS
Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Taubstummengasse, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt entfernt.
Die rund 215 m² große Wohnung wurde umfassend generalsaniert und bietet durch ihre großzügige Raumstruktur sowie die hochwertige Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sämtliche Räume sind vom zentralen Entrée aus separat begehbar. Der flexible Grundriss ermöglicht darüber hinaus die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder einer großzügigen begehbaren Garderobe.
RAUMAUFTEILUNG
- Großzügiges, zentrales Entrée
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Separate komplett neue Küche
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC
- Zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie vorgelagertem Bereich, ideal als Garderobe
- Großzügiges Zimmer mit zwei separaten Zugängen – bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar
- Weiteres Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG
- Umfassend generalsaniert
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Gasetagenheizung
- Drei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern
- Flexible Grundrissgestaltung (7 Zimmer möglich)
- Mehrere vorbereitete TV- und Internetanschlüsse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Kellerabteil auf Anfrage möglich
- Autoabstellplatz kann separat um + € 180 brutto angemietet werden
FULLY RENOVATED PERIOD APARTMENT IN A PRIME 4TH DISTRICT LOCATION
This exceptionally spacious period apartment is situated in a central yet quiet location on Taubstummengasse, just a few minutes’ walk from Karlsplatz, the Vienna State Opera and the Naschmarkt.
The approximately 215 m² apartment has been comprehensively renovated and offers an exceptional living environment thanks to its generous proportions, flexible layout and high-quality finishes. All rooms are separately accessible from the central entrance hall. The versatile floor plan also allows for the creation of an additional room or a spacious walk-in wardrobe.
LAYOUT
- Spacious central entrance hall
- Living room
- Dining room
- Separate, brand-new fully equipped kitchen
- Bedroom with en-suite shower room and WC
- Second bedroom with en-suite shower room and WC, including an adjoining area ideal for use as a dressing room
- Spacious room with two separate entrances – can be divided into two rooms if required
- Additional bedroom
- Large bathroom with bathtub, shower, double vanity and window
- Guest WC
- Storage room with washing machine connection
FEATURES
- Comprehensively renovated throughout
- High-quality parquet and tiled flooring
- Gas central heating
- Three bedrooms with en-suite bathrooms
- Flexible floor plan with the potential for up to 7 rooms
- Multiple pre-installed TV and internet connections
- Storage room with washing machine connection
- Elevator
- Basement storage unit available upon request
- A parking space can be rented separately for an additional gross monthly rent of €180
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
