Prachtvolle, komplett sanierte Luxus-Altbauwohnung im Diplomatenviertel
Beschreibung
Prachtvolle, komplett sanierte Luxus-Altbauwohnung im Diplomatenviertel
Diese außergewöhnliche, komplett sanierte Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen und äußerst repräsentativen Haus in bester Lage mitten im Diplomatenviertel. Hochwertigste Materialien, großzügige Räumlichkeiten und eine stilvolle Ausstattung verbinden klassischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ein großzügiges Vorzimmer mit Garderobe und führt über elegante Flügeltüren in die repräsentativen Wohnbereiche. Das großzügige Esszimmer sowie der imposante Salon mit Ausgang auf den Balkon bilden das Herzstück der Wohnung.
Raumaufteilung
- Großzügiges Vorzimmer mit Garderobe
- Gäste-WC
- Voll ausgestattete Küche mit Essplatz und hochwertigen Miele-Geräten
- Großzügiges Esszimmer
- Repräsentativer Salon mit Ausgang auf den Balkon
- Masterbedroom mit en suite Badezimmer und begehbarer Garderobe
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Zwei weitere hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Abstellraum
Das Masterbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein weiteres Badezimmer bietet Dusche, Doppelwaschbecken und WC, während das dritte Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist.
Hochwertige Ausstattung
- Massive Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung
- Stilvolle Flügeltüren
- Indirekte Deckenbeleuchtung und Spots
- Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Personenlift
- Edle Murano-Luster im Salon und Esszimmer
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Eine Immobilie von besonderer Qualität und Repräsentativität, die den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer umfassenden, hochwertigen Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Etagenheizung
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gas
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 60.36 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.950.000,00 €
- Fläche ca. 230 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
| Kaufpreis: | 3.950.000,00 € |
| Betriebskosten: | 552,00 € |
| Reparaturrücklage: | 243,80 € |
| Umsatzsteuer: | 55,20 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 851,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1096/20186
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 3.950.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 230 m2
- Wohnfläche ca. 230 m2
- Balkonfläche ca. 5,5 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 60.36 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2018
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort