LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber dem traditionsreichen Theresianum. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U1, ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Teile Wiens.
MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUM
Diese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem stilvoll sanierten Wiener Altbau direkt gegenüber dem renommierten Theresianum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2012 errichtet und im Zuge dessen individuell auf die Wünsche der bisherigen Eigentümer abgestimmt.
Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen und hochwertiger Ausstattung.
AUFTEILUNG
1. Dachgeschoss
- zentraler Vorraum
- großzügiger Gang mit Garderobenraum
- repräsentativer Wohn- und Essbereich mit rund 70 m²
- halb offene, hochwertig ausgestattete Küche
- Kamin
- zwei mögliche Schlafzimmer
- Wintergarten mit Ausgang auf eine Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separate Gästetoilette
- Abstellraum mit integriertem Safe
2. Ebene
- Galerie
- großzügiges Hauptschlafzimmer
- offenes Badezimmer en suite
- Ausgang auf zwei Terrassen
- Schrankraum
- separate Toilette
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- edle Naturstein- und Parkettböden
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin im Wohnbereich
- maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Alarmanlage
- großzügige Terrassen mit Holzbelag und Wasseranschlüssen
- Wintergarten
- Lift
- Kellerabteil
MODERN TOP-FLOOR DUPLEX APARTMENT OPPOSITE THE THERESIANUM
This modern top-floor duplex apartment is located in a beautifully renovated Viennese period building, directly opposite the renowned Theresianum. The attic conversion was completed in 2012 and individually tailored to the previous owners.
Spread across two levels, the apartment offers generous living spaces, several terraces and high-quality finishes.
LAYOUT
First Top-Floor Level
- Entrance hall with cloakroom
- Spacious living and dining area of approx. 70 m² with fireplace
- Semi-open fitted kitchen
- Two potential bedrooms
- Conservatory with terrace access
- Bathroom with bathtub, shower and WC
- Guest WC
- Storage room with integrated safe
Upper Level
- Gallery
- Spacious principal bedroom with open-plan en-suite bathroom
- Walk-in wardrobe and separate WC
- Access to two terraces
FEATURES
- Natural stone and parquet flooring
- Triple-glazed timber-aluminium windows
- External sun shading
- Underfloor heating with individual room controls
- Bespoke built-in cabinetry
- Alarm system
- Terraces with timber decking and water connections
- Conservatory, lift and private cellar compartment
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
