Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage zwischen Saarpark und Setagayapark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A & 39A, rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4
Großzügige Dachgeschosswohnung (auf einer Ebene) mit großer sonniger Terrasse
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer beeindruckenden Süd-Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist barrierefrei über die Garage mittels Aufzug erreichbar.
Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit offenem Wohnkonzept und viel Tageslicht. Der repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Das separate Esszimmer sowie die Küche mit Essplatz und Speis verfügen jeweils über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum / Flur
- großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- separates Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang
- drei weitere Zimmer
- Schrankraum
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
- Wirtschaftsraum / zweites Duschbad mit WC
- Infrarot-Sauna
- separate Gästetoilette
Ausstattung & Highlights:
Gasetagenheizung, tlw. Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrische Markisen, Alarmanlage & Safe, Teppich-, Marmor- und Fliesenböden, zwei relativ trockene Kellerabteile, Fahrradabstellraum, großzügige Süd-Terrasse mit ca. 36 m², barrierefreier Zugang, Aufzug
+ Garage im Haus für zusätzlich € 50.000
Die Rücklage der Liegenschaft wird voraussichtlich demnächst ausgeschöpft sein, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 300.000 durchgeführt wurden.
Zu den bereits Sanierungsmaßnahmen Arbeiten zählen unter anderem:
- Strangsanierung (teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung)
- Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen
- Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten
- Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster
- Sanierung der Gangflächen
- Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade
Zusätzlich sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten (Alt-Wiener Fliesen) im Eingangsbereich vorgesehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
