Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage zwischen Saarpark und Setagayapark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A & 39A, rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4

Großzügige Dachgeschosswohnung auf einer Ebene mit sonniger Südterrasse

Diese großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein loftartiges Wohngefühl und eine beeindruckende Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist über den hauseigenen Aufzug von der Garage aus barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum und großzügiger Flurbereich
• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
• Geräumige Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang
• Drei weitere Zimmer (durch Abtrennung leicht vier Schlafzimmer möglich)
• Schrankraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
• zweites Duschbad mit WC (bzw. Wirtschaftsraum)
• Infrarot-Sauna
• Separate Gästetoilette

Ausstattung & Highlights

• Großzügige Südterrasse mit ca. 36 m²
• Gesamte Wohnung auf einer Ebene
• Barrierefreier Zugang über den Aufzug von der Garage
• Gasetagenheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Offener Kamin
• Elektrische Markisen
• Alarmanlage und Safe
• Teppich-, Marmor- und Fliesenböden
• Zwei Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• + Garage im Haus optional um € 50.000

Umfangreiche Investitionen in die Liegenschaft

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Liegenschaft umgesetzt. Das Gesamtinvestitionsvolumen hat sich auf über € 300.000 belaufen.

Zu den bereits durchgeführten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem:

• Strangsanierung, teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung
• Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen
• Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten
• Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster
• Sanierung der Gangflächen
• Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade

Darüber hinaus sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten mit Alt-Wiener Fliesen im Eingangsbereich vorgesehen.

Bilder mithilfe von KI optimiert