Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in der Auhofstraße und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität abseits des Straßenlärms.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
- U-Bahn-Linie U4
- Straßenbahnlinie 10
- Verbindungsbahn
Diese attraktiv geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen südwestseitigen Garten sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Grundriss.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964, das 1997 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung sowie 2-fach verglaste Fenster installiert.
Raumaufteilung (dzt. 2-Zimmer-Wohnung)
Die aktuelle Konfiguration bietet eine funktionale und zugleich flexibel adaptierbare Wohnstruktur:
- Zentraler Vorraum/Gang
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und weiter in den Garten
- Separate Küche (dzt. mit Durchreiche)
- Großes Eckzimmer, das unkompliziert in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden kann
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette mit vorgelagertem Abstellraum
Ausstattung und Besonderheiten
- Beheizung über Gaskonvektoröfen
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Südwestseitig ausgerichteter Eigengarten mit Grünblick
- kleine Loggia
- Fahrradabstellraum im Haus
- Trockenes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in der Auhofstraße und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität abseits des Straßenlärms.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
-
U-Bahn-Linie U4
-
Straßenbahnlinie 10
-
Verbindungsbahn
Damit ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar.
Rücklagenstand per Anfang 2026 € 97.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
