Architektonische Klarheit – Technisch vorbereitet – Strukturell bereit

Dieses Anwesen vereint solide Substanz, klare architektonische Linien und moderne technische Ausstattung. Es bietet eine stabile Basis für individuelle Gestaltungswünsche und ist ideal für Käufer, die Wert auf strukturierte Planung und hochwertige Bauweise legen.
Optional können von der Eigentümerin – einer erfahrenen Interior Designerin – Raumgestaltungskonzepte zur weiteren Individualisierung zur Verfügung gestellt werden.

Lage

• Exklusive Hanglage am Wilhelminenberg mit spektakulärem Fernblick

• Ruhige Villengegend inmitten von Grünflächen und Weinbergen

• Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum Wien – Kombination aus Natur und urbaner Nähe

• 150 m zum Schloss Wilhelminenberg und direkter Zugang zum Wienerwald

• Hervorragende Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen zur U3)

Architektur & Grundsubstanz

• Zeitlose, klare Formensprache

• Flexible Grundrisse für individuelle Nutzungskonzepte

• Hochwertige Massivbauweise und moderne Gebäudetechnik

• Großzügige Lichtführung und repräsentative Raumachsen

Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude bietet drei mögliche Nutzungskonzepte:

1. Private Villa
   – Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit Wellnessbereich und Garten

2. Zwei Apartments + Private Spa-Etage
   – Ideal für Mehrgenerationen oder gehobene Vermietung mit Gemeinschafts-Spa

3. Drei Luxus-Apartments
   – Boutique-Projekt für Investoren mit drei separaten Wohneinheiten

(Detailpläne und Vorschläge auf Anfrage erhältlich)

Garten

• Kompakter, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand

• Hochwertige Gestaltung mit Lounge-Bereichen und automatischer Bewässerung

• Rückzugsort mit klarer Fokussierung auf Ruhe und Privatsphäre

Ausstattung & Besonderheiten

• Private Liftanlage auf allen Ebenen (barrierefrei)

• Indoor-Pool, Sauna, Spa-Bereich mit Tageslicht

• 3-fach verglaste Fenster, elektrische Tore, Doppelgarage, großzügige Zufahrt

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Pelletsheizung (energieeffizient, blackout-sicher)

• Fußbodenheizung im Untergeschoss, Klimaanlage, vollwärmegedämmte Fassade

• Dach neu gedeckt

• Grundstücksgröße: 704 m²

• Nutzfläche inkl. Terrassen, Balkone, Wintergärten und Keller: ca. 665 m²

• Objekt ist bestandsfrei und sofort verfügbar

• Für die Fertigstellung sind ca. EUR 900.000 (gemäß vorhandener Kostenvoranschläge) einzuplanen – Angebote für Bauaufsicht liegen vor

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.