AM Heuberg
Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe (Buslinie 44A, Station Heuberg)

Elegantes Einfamilienhaus mit Gästehaus und beeindruckendem Wienblick in exklusiver Ruhelage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus präsentiert sich in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen unverbaubaren Blick über Wien. Der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten und das separate Gästehaus bieten ein Wohnambiente der Extraklasse.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum.

1. Obergeschoss
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Dachgeschoss
Ein außergewöhnlich großzügiges Master-Bedroom mit ca. 50 m² Fläche, eigener Terrasse mit traumhaftem Wienblick, angeschlossener Garderobe und hochwertig ausgestattetem Duschbad.

Gästehaus (ca. 40 m²)

Eigenständige Wohneinheit mit Wohn-Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zusätzlichem Arbeitsraum. Beheizt mittels Fußbodenheizung.

Ausstattung & Highlights

• Edle Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung / Gaszentralheizung

• Beschattung

• zwei Autoabstellplätze (hintereinander)

• Gepflegter, südorientierter Garten

• Separates Gästehaus für maximale Flexibilität

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe (Buslinie 44A, Station Heuberg)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.