Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hawelgasse und Hockegasse. Die Straßenbahnlinie 41 ist in unter 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor ohne Umsteigen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie Restaurants in der Umgebung. Die Gegend ist zudem bekannt für ihr breites Angebot an Kindergärten und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
ERSTBEZUG nach umfassender Komplettsanierung - in absoluter Ruhelage
Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in den finalen Fertigstellungsarbeiten und steht ab 01.01.2026 zur Anmietung bereit. Das Objekt überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, neue zeitgemäße Ausstattung sowie eine ruhige, grüne Wohnumgebung.
Raumkonzept
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Zentraler Vorraum/Gang mit Abstellraum bzw. Garderobe
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Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
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Separate Küche mit zwei Zugängen
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Master Bedroom mit eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC)
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Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
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Zweites Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
Ausstattung & Gebäudefeatures
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Gasetagenheizung
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Neu geschliffene Parkettböden
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Neue 3-fach-verglaste Fenster
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Aufzug
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Fahrradraum
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Kellerabteil
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zzgl. Garage im Haus für € 50,–/Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
