Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und exklusiven Wohngegend von Wien, eingebettet zwischen Weinbergen und guter Infrastruktur in Grinzing. Die Lage besticht durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sowie ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel ( Straßenbahn 38 und Bus 38A) und Anbindungen an die Innenstadt befinden sich in Gehdistanz.
In der exklusiven Lage beim Schreiberweg befindet sich dieses lichtdurchflutete Dachgeschossapartment. Die Wohnung besticht durch 4 Schlafzimmer, Balkon und Terrasse mit Ausblick über die Stadt und die umliegenden Weinberge.
RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene:
- Vorzimmer mit Abstellraum
- großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ost-nord-west-seitigen Balkon (ca. 22m²)
- halboffene Küche
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
2. Ebene:
- 1 großes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse (ca. 13m²)
- 2 weitere großzügige Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
AUSSTATTUNG
- Parkett geölt (schwimmend verlegt)
- Fliesen
- zentrale Klimaanlage
- Zentralheizung
- Alarmanlage: Leitungen vorbereitet
- Siemens Küchengeräte
- SAT Anschluss in jedem Zimmer
- Fenster u. Türen: elektrische Rollläden
- 3-fach Isolierverglasung - einbruchhemmend
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten
- solide Ziegelbauweise
Nebenkosten
+ Kosten für Wärme für Warmwasser und Heizung (derzeit € 245,80 incl. 20% USt), Kühlung ( derzeit € 41,35 incl. 20% USt), Kaltwasser (derzeit € 49,58 inkl.% 10 Ust) werden zusätzlich pro Monat vorgeschrieben und verbrauchsabhängig abgerechnet
+ 2 Garagenplätze können separat angemietet werden: € 150,00 inkl. Ust/pro Stellplatz
Bilder mittels KI bearbeitet.
Spacious 4-bedroom duplex apartment with terrace and balcony in Grinzing close to Schreiberweg
LAYOUT
1st floor
- hall
- living-dining room with access to a large east-north-west facing balcony (approx. 22sqm)
- semi-open-plan kitchen
- 1 bedroom with access to the balcony
- 1 bathroom with shower and toilet
- storeroom
2nd floor
- 1 bedroom with access to a south facing terrace (approx. 13sqm)
- 2 additional spacious bedrooms
- 1 bathroom with bathtub and toilet
- 1 bathroom with shower and toilet
FIXTURES AND FEATURES
oiled wooden flooring, tiles, central air conditioning, central heating by gas, alarm system: wiring prepared, SAT connection in each room, elevator, cellar, bicycle storage, windows and doors: electrical shutters, triple glazing, burglar resistant, small brick building with 5 apartments only, completely equipped kitchen with Siemens appliences
+ Additional costs per month, annual settlement subject to consumption: heating and hot water (currently € 245,80 incl. 20% VAT), cold water ( currently € 49,58 incl.% 10 VAT) and air conditioning (currently
€ 41,35 incl. 20% VAT)
+ 2 Spaces in the garage are available additionally: € 150,00 incl. VAT / each per month
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
