Absolute Grünruhelage am Heuberg mit großartigem Blick
Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien
RAUMAUFTEILUNG:
GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum
OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss
Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar
- Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG
- Alarmanlage
- Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme
- komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch
- Parkettböden
- Fliesen in den Bädern
- offener Kamin
- Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern
- elektrische Außenjalousien
- Deckenleuchten
- Internetanschlüsse in allen Zimmern
- 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und – türen
- Gruber Sauna mit Infrarot
Öffentliche Anbindung
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse
Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna
LAYOUT:
Garden Level with floor with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room.
Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall
1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall.
Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection.
The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system
FEATURES:
- Underfloor heating, individually controllable in each room
- Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic
- Alarm system
- Central heating with a gas condensing boiler
- Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances
- Wooden flooring
- Tiled bathrooms
- Fireplace
- Satellite TV connections in all rooms
- Electric external blinds
- Internet connections in all rooms
- Triple-glazed Internorm windows and doors
- Gruber infrared sauna
Public transport connection
- Bus 44A Grabengasse/Plachygasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
