Absolute Ruhelage bei den Weinbergen in Nussdorf
Trotzdem ist sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz gegeben: knapp 8-10 Minuten zu Fuß zum Nußdorfer Platz mit Supermarkt und Geschäften, Straßenbahn D (fährt z.B.ohne Umsteigen zum Lycee, in den 1.Bezirk und weiter zum Hauptbahnhof) und Schnellbahnstation
Tolle Altbauwohnung mit großer gartenseitiger Terrasse in einer Jugendstilvilla
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit Kamin
- große und komplett eingerichtete Küche mit Durchreiche
- Ausgang vom Vorraum auf die große, gartenseitige Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Toilette)
- 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
AUSSTATTUNG
- Klimaanlage
- Parkettböden
- Fliesen in den Bädern
- die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert
- Schwedenofen
- Siematic Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele
- neuer Kühlschrank
- Einbauschränke im Vorraum und Gang bei den Schlafzimmern
- elektrische Jalousien
- Gasetagenheizung
- trockenes Kellerabteil
- ein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden
+ große private Garage ist verpflichtend anzumieten: + € 180,00 inkl. 20% Ust. pro Monat
This beautiful apartment is located in an Art Nouveau villa and features a large terrace overlooking the garden.
LAYOUT
- Hall
- Living/dining room with fireplace
- Large, fully-equipped kitchen with serving hatch
- Access to the large terrace from the entrance hall
- 4 bedrooms
- 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet
- 1 bathroom with shower and toilet
- Storage room
AMENITIES:
Air conditioning, hardwood floors, tiled bathrooms, windows were replaced a few years ago, Scandinavian wood stove, Siematic kitchen with Gaggenau and Miele appliances, new refrigerator, built-in closets in the entryway and hallway leading to the bedrooms, electric blinds, gas heating, dry basement storageroom, stairlift in the stairwell
+ a large private garage must be rented: €180.00 incl. 20% VAT per month
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
