LAGE
Das Haus befindet sich in einer Anlage aus 1972, wobei das Haus 2019 bzw. 2023 umfangreich saniert wurde.
in Gehdistanz in Grinzing: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A)
In der Anlage kann ein Garagenstellplatz für € 30.000 mit erworben werden.
Umfangreich sanierte Neubauwohnung mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung
zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg
RAUMAUFTEILUNG (Raumhöhe 2,80 Meter)
ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit eigenem Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (65 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, offener Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, zwei weitere Schlafzimmer, zweites
Badezimmer mit Dusche und Toilette,
UNTERGESCHOSS: ein großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen (36 m²) perfekt als Einliegerwohnung, drittes Badezimmer und eine separate Toilette, großer Technikraum, Abstellraum (perfekt für Wein)
AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool
+ A-Konto für Heizung derzeit € 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich
+ A-Konto für Warmwasser derzeit € 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich
**----------**
Extensively renovated new apartment with terrace, air conditioning, garage, garden and pool
between Grinzinger Straße and Schreiberweg
LAYOUT (room height 2.80 meters)
GROUND FLOOR: Entrance to the living and sleeping area with its own foyer, spacious living-dining room (65 m²) with open kitchen and access to the terrace, open fireplace, master bedroom with its own daylight bathroom, two further bedrooms, second bathroom with shower and toilet,
LOWER FLOOR: a large bedroom, guest or study room with kitchen connections (36 m²) perfect as a separate apartment, third bathroom and a separate toilet, large technical room, storage room (perfect for wine)
FEATURES AND FITTINGS
Air conditioning, parquet floors, alarm system, underfloor heating/central heating with gas, fully equipped kitchen, electric blinds, thermal insulation facade, open fireplace, tiles in the bathrooms, garden usage, outdoor pool
LOCATION
The house is located in a complex from 1972, which has been extensively renovated in 2019 and 2023.
Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants, and public transport in Grinzing (tram 38, bus 38A)
A garage parking space can be purchased in the complex for € 30,000.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
