Grünruhelage in Grinzing Nähe Schreiberweg und den Weinbergen
MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING -
UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL
RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum
1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit en suite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe
DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Garderobe, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, en suite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette
SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Abstellräume, Zugang zur Garage
Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer.
AUSSTATTUNG
Klimanlage, Fußbodenheizung, ca. 860m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoor Pool, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage
der Mietpreis versteht sich inklusive den gesetzlichen Betriebskosten, verbrauchsabhängiige Kosten (Strom, Gas, Wasser) sowie Gartenpflege und Wartungskosten obliegen dem Mieter.
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Modern villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing
LAYOUT
ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garden, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry
1st floor: 4 (bed-)rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with en-suite bathroom and toilet, study or dressing room
attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² south-facing terrace and facing the garden, en-suite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, wardrobe, toilet separated
basement/souterrain: sauna, shower, toilet, washing machine connection, storeroom, access to the garage
separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and living room/bedroom
FIXTURES AND FITTINGS
approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system
costs for heating, water, electricity as well as the maintainance of garden and pool are NOT included in the total rent!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
