GERSTHOF
Exklusives Stadthaus in 1180 Wien – Stil, Komfort und Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: € 1.600.000,–
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Bauklasse: II | max. Bauhöhe: 10,5 m | Ausbaumöglichkeit um evtl. zwei weitere Etagen
Umfangreich saniert im Jahr 2023
Highlights auf einen Blick:
Luxuriös saniertes Stadthaus in Bestlage mit hochwertigster Innenausstattung
Marmoroberflächen, stilvolle Einbauten und edle Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente
Voll ausgestattete Einbauküchen und moderne Gas-Zentralheizung
Optimale Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Perfekte Anbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 30 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 76 m² Nutzfläche + Terrasse (ca. 6 m²)
1. Obergeschoss: ca. 92 m² Nutzfläche + Balkon (ca. 6 m²)
Entwicklungspotenzial:
Das Haus befindet sich (lt. FW & BB-Plan) in einem Wohngebiet der Bauklasse II – die Aufstockung um zwei weitere Etagen ist zulässig (max. Bauhöhe 10,5 m). Dies bietet eine seltene Möglichkeit zur Erweiterung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
