LAGE
beste Infrastruktur durch die Nähe zur Josefstädterstraße (2 Supermärkte) in Gehdistanz
öffentliche Anbindung (1, 2, 71, D, U2)
Erstbezug nach Renovierung – repräsentatives Altbaubüro in zentraler Lage
Zur Vermietung gelangt ein hochwertig renoviertes Altbaubüro in zentraler Lage. Die Einheit besticht durch großzügige Raumhöhen, klassische Elemente und eine funktionale, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ideal geeignet für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung.
RAUMAUFTEILUNG
- Sehr großzügiger Vorraum / Empfangsbereich/ Toilette
- Fünf Räume, einer davon mit direktem Zugang zu zweiter Toilette
- voll ausgestattete Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Zwei separate Toiletten
- Abstellraum / Serverraum
AUSSTATTUNG
- Hochwertige Parkettböden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Hohe Räume mit Stuckelementen
- Neue Holz-Kastenfenster
- Innenliegende Kombi-Brennwerttherme
- Personenaufzug/ 1. Liftstock
- Trockenes Kellerabteil
First Occupancy After Renovation – Representative Period Office in Central Location
This high-quality renovated period office is available for rent in a central location. The property impresses with generous ceiling heights, classic elements, and a functional, versatile layout. Ideal for office, law firm, or medical practice use.
LAYOUT
- Very spacious entrance / reception area/ toilet
- Five rooms, one with direct access to a second toilet
- fully equipped kitchen
- Daylight bathroom with bathtub
- Two toilets
- Storage room / server room
FEATURES
- High-quality parquet flooring
- Tiled sanitary areas
- High ceilings
- New wooden box-frame windows
- Internal combination condensing boiler
- Passenger elevator/ unit on 1st. floor
- Dry basement storage compartment
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
