Ruhige Wohnlage mit Nahversorgung und Gastronomie in Gehdistanz. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler.
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Deutsch Wagram
Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 307 m² Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in absoluter Grünruhelage von Deutsch Wagram, nahe der Stefan-Fadinger-Straße. Errichtet im Jahr 1993 in Ziegelmassivbauweise mit 5 cm Wärmedämmfassade und Eternitdach, überzeugt das Haus durch durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zentraler Vorraum, zwei ostseitige (Schlaf-)Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur westseitigen Terrasse, Tageslichtbad und separates WC
Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum, Tageslichtbad mit WC
Kellergeschoss: Vier Abstellräume, Badezimmer mit Sauna und Dusche, Technikraum, Zugang zur großen Garage mit zusätzlichem Stauraum (auch vom Garten erreichbar)
Ausstattung:
Gaszentralheizung, Klimaanlage, offener Kamin im Wohnbereich, Parkett-, Fliesen und Teppichböden, Außenrollos, zwei Terrassen, Garage, 5 cm Wärmedämmfassade
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Spacious Single-Family Home in a Quiet Location – Deutsch Wagram
This charming single-family home, offering approximately 307 m² of usable living space, is situated on a plot of around 514 m² in an absolutely tranquil and green residential area of Deutsch Wagram, near Stefan-Fadinger-Straße. Built in 1993 using solid brick construction with a 5 cm thermal insulation facade and Eternit roof, the property impresses with its well-thought-out layout and well-maintained condition.
Layout:
Ground Floor:
Central entrance hall, two east-facing (bed)rooms, a bright and airy living/dining area with open-plan kitchen and direct access to the west-facing terrace, a windowed bathroom, and a separate WC.
Upper Floor:
Two generously sized bedrooms, each with a walk-in closet, and a windowed bathroom with WC.
Basement:
Four storage rooms, bathroom with sauna and shower, utility/technical room, and access to a spacious garage with additional storage space (also accessible from the garden).
Features:
Gas central heating, air conditioning, open fireplace in the living area, parquet, tile, and carpet flooring, external shutters, two terraces, garage, and 5 cm thermal insulation facade.
Location:
Quiet residential setting with local amenities and dining options within walking distance. Deutsch Wagram train station is approximately a 13-minute walk away
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
