Ruhige Grünlage an der Grenze 18. & 19. Bezirk mit Weitblick in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Verkehrsanbindung: 10 Minuten zur Straßenbahnlinie 41 zu Fuß erreichbar
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing
Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick – Balkon & Ruhelage im Grünen
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024/2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien und ist nun vergleichbar mit einem ERSTBEZUG
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar.
1. Dachgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer mit Wienblick
- Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
2. Dachgeschoss:
- Weiteres Galerie-Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Ausstattung:
- Neue VELUX Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
- Raumhöhen von bis zu 6,5 Meter
- Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster
- Anschluss für Kamin im Wohnzimmer
- Komplett neue Elektroverkabelung inkl. SAT-Anschluss
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 350 m²)
- Geräumiges trockenes Kellerabteil
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
