LAGE
Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück**
Das rund 2010 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum
Das oberhalb gelegene Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimatisierung im EG und OG
- automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkett-/ & Fliesenböden
- Einbauschränke
- Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
- automatische Bewässerungsanlage
- Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung - beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe
- elektrisches Einfahrtstor
- 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
- Außenbeleuchtung
- Gerätehaus
- sehr geringe Bewirtschaftungskosten
FLÄCHE und GRUNDSTÜCKSINFO
Grundstück: 490 m² (Eigengrund - KEINE Pacht)
FW und BB: Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²
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Modern and top equipped house in a total quiet and green area
**5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property**
The house, built around 2010, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows:
Entrance level: terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window
Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet
Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room
The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension".
FIXTURES & SPECIAL FEATURES
- Underfloor heating by means of air heat pump
- Air conditioning on the ground floor and first floor
- Automatic fresh air ventilation with heat recovery
- Parquet and tiled floors
- Built-in cupboards
- Outdoor shutters
- triple glazed windows
- wired alarm and video system
- Automatic irrigation system
- Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump)
- Electric entrance gate
- 2 car parking spaces on the property with e-charging station
- Outdoor lighting
- Tool shed
- Very low management costs
LOCATION
Completely green and quiet location and a beautiful city view
In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities
Public transport connection to bus 39A
SIZE
Plot: 490 m²
House (all 3 levels): 138 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
